池袋のマンション売却相場を考える：住みたい街ランキング2022年で９位

池袋のマンション売却相場

池袋と言えば、都内でも有数の繁華街(新宿：歌舞伎町・渋谷：センター街など)で、多くの人々が買い物客やショッピングを楽しむお客で賑わっています。

そのため、街中には多くの販売店や飲食店が建ち並んでおり、池袋駅には多くの鉄道会社や路線が乗り入れを行っており電車での移動も非常に便利です。

そんな利便性の高い池袋の不動産・マンション相場を考えてみました。

住みたい街ランキング

2022年3月発表の住みたい街ランキングで池袋は、9位でした。

• 2022年：9位
• 2021年：11位
• 2020年：8位
• 2019年：9位
• 2018年：4位

2018年の4位に選ばれて以降、池袋のイメージが一気に変わり、トップ10内の常連となりました。

とはいえ、池袋のイメージとして治安が悪いというイメージは昔からありました。

若者の街であったことは確かですが、遊びに行く街であって、住むところというものとは少しかけ離れていました。

池袋のマンション売却相場アップ

住みたい街ランキングの9位は、よく考えるとうなづけるものでもあります。

不動産・マンション相場を考える時、交通アクセスは無視できません。

• 山手線
• 埼京線
• 湘南新宿ライン
• 東上本線
• 池袋線
• 丸ノ内線
• 有楽町線
• 副都心線

渋谷にも東京にも新宿にも品川にも容易に行くことができ、

神奈川への連絡もアクセス抜群というわけで、これらの線を有しているわけですから、交通の不便は一切感じないでしょう。

よって、マンションは勿論、商業施設の建設が急ピッチで進んでいます。

また、2015年
都市再生緊急整備地域、及び、特定都市再生緊急整備地域として池袋駅周辺地域が指定を受けたことで、池袋の再開発機運がより高まっているのも事実。
国際競争力の強化を念頭に再開発ということなので、オリンピックもありますし、楽しみ十分と言えるでしょう。

Hareza池袋

ミュージカルや伝統芸能を公演するホールや、アニメ、サブカルチャーを楽しめる空間など個性の異なる8つの劇場を備える新複合商業施設。

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グランドスケープ池袋（キュープラザ池袋）

東池袋一丁目「グランドスケープ池袋」
開業は2019年7月。
都内最大級のシネマコンプレックス「グランドシネマサンシャイン」では「IMAX（R）レーザー／GTテクノロジー」シアターや、体感型アトラクションシアター「4DX（R）」をはじめ、従来のシネコンの基準を超える設備とサービスで未来基準のエンターテイメントを提供。

 

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《超高層のツインタワーを建設も》
住友不動産と野村不動産などは池袋駅東口に超高層のツインタワーを建設を予定している。
総戸数約1450戸のタワーマンション、2020年度に着工し、24年度に完成する予定。
ツインタワーは高さ190メートルの北棟と185メートルの南棟で構成。ともに地上51階建てで、2棟合計の延べ床面積は約18万平方メートルに上る。北棟に約850戸、南棟に約600戸のマンション。

《プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ》
池袋駅から徒歩15分の東池袋に地上20階全132戸のプラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

などなど。

池袋のマンション売却、今後の相場

資産価値が高く、不動産相場の高い地域は、
大金を出してでも早く購入したいお客が一定層あり、不動産会社も顧客として保有しています。

そのため、池袋でマンションを保有している人は、

• 資産価値の確認
• 売却の準備

を考えている人も少なくないでしょう。

そこで、池袋のマンション査定相場を知る方法ですが、
出来るだけ多くの不動産業者に売却するマンション見積もり査定を行ってもらうことをオススメしまsう。

一括査定サイトを活用してもいいですし、その場で査定額が確認できるAI査定もおすすめです。

一括査定サイトなら

• イエウールの不動産査定はコチラ

AI不動産査定サイトなら
査定員が家に来ることなく査定額を確認できます。

• カイトリーのAI査定はコチラ

を活用ください。

提示された査定額を比較することで売却するマンションのタイミングを知る事が可能です。

査定結果から、今の不動産市況の良さを確認できると思います。

高く売れるタイミングであることは間違いありません。

そこで考えるのが売却のタイミングなのか？

ということ。

1つ言えることは、買いのタイミングではないかもしれないということです。

バブル時、どこまでも上昇していくと、借金に借金を重ねこぞって不動産が買われました。

その結果、二束三文の土地でさえ値が付きました。

現状、池袋の不動産市況はそこまで加熱はしていませんが、少なからず高値で推移していることは確かです。

最近のニュースからも、パワーカップルがペアローンでタワーマンション購入という現状です。

• もし、パートナーに何かあったら？
• 年収が大きく下がったら？

年収の7倍・8倍の融資を受けている現状から、住宅ローン破産の可能性もすらあります。

逆にいれば、売却のタイミングとしては、今後ももっと上がる可能性がないわけではないですが、大きな利を得た形で、池袋のマンション売却を実現できると思います。